因横亘着珠江入海口，也曾，深圳、中山两地的车辆交往需绕行东莞、广州、佛山三市，不管是高铁，照旧汽车，车程都需要一个半小时。6月30日，跟着深中通谈谨慎通车运营，两地“半小时通勤”的理念念照进本质。

深中通谈确立这些年，深中通谈中山收支口所在地——马鞍岛的城市界面也产生了回山倒海的变化，也曾的一派滩涂，如今已芳草如茵，宽阔的车谈纵横交叉，一座座高楼如星罗云布般拔地而起，在这里，一切都是极新的神情。

骨子上，自2015年“深中通谈”批准确立以后，凭借两地通勤镌汰、经济长入的雅致预期，以及深中两地房价的较大差距，深圳客就初始涌入中山，占据了中山楼市的半壁山河。购房容许之下，中山商品房一年的成交量曾冲破14万套，马鞍岛上的新址价钱一度超3万元/平时米。

跟着限购等战略的出台，以及房地产市集进入下行周期，中山楼市的成交量一经回落，房价泡沫也缓缓消亡，如今，马鞍岛上的楼盘价钱浩繁回落至2万元/平时米傍边。有不雅点以为，深中通谈的绽开将促进珠江西岸的产业发展，加强东谈主口的聚会，从而提高中山乃至周边城市房地产市集的活跃度。

中山楼市更始

“深中通谈”是长入深圳市、中山市以及广州市南沙区的跨海大桥，东起深圳市宝安区鹤洲立交，西至中山市横门要道，全长24千米，其中有6.8千米长的千里管纯正，想象速率100千米/小时，是我国国度高速公路网深圳—岑溪高速公路（国度高速G2518）的构成部分。

深中通谈形态于2015年底获国度发展校正委批复“许可”，并于2016年年底谨慎开工确立。自深中通谈形态获批确立以来，中山市的楼市马上升温，成交量冲破历史记录。

合富后光统计的数据显露，2016年中山全市成交商品房12.5万套，同比2014年9.7万套高涨28%。值得一提的是，距离深中通谈中山收支口最近的火把斥地区和东区，当年景交量在各镇区中排名前三，同比涨幅均近五成，合富后光分析称，火把和东区的快速高涨收获于深圳客的热捧。2016年，中山全市商品房成交量赓续上升，至14.4万套，同比高涨6%，火把斥地区成交套数位居通盘镇榜首。

“深中通谈”倡导下，深圳客户成为中山楼市购买力的热切构成部分。乐有家磋商中心的数据显露，2015和2016年时代，跟着深圳客的涌入，中山一手住宅网签量稳居高位，其中深圳东谈主在中山的购房占比高达50%，深圳客径直撑起中山楼市半壁山河。

为何深圳东谈主热衷到中山买房？中山房价相对深圳的“低洼”特征是热切原因。乐有派别据显露，2015年，深圳市二手住宅成交均价为4.4万元/平时米，而彼时，中山市二手住宅成交均价仅为5550元/平时米，深圳房价是中山的7.8倍，也便是说，深圳一套房的钱，能够在中山买7套相似面积大小的屋子。

履历了两年楼市成交岑岭之后，跟着限购战略的出台，中山市商品房成交量应声回落。2017年，中山市发布住房限购战略，外地户籍须缴满半年社保才智购房，限购两套新建商品住房，中山市户籍家庭限购三套商品住房。另外还划定，购买首套房的首付比例不低于30%，二套房首付比例不低于40%。楼市战略收紧之下，2017年，中山市一手住宅成交套数减少至2万套，同比减少了大约，与此同期，深圳东谈主在中山的购房占比降至18%。

近日，海军航空大学某大队隆重举行“特装先锋-2024”第八届军体运动会，百余名官兵齐聚赛场，围绕3大类24项课目展开激烈角逐。

荔枝军事：今日军情观察(7月4日) 

2018年~2021年四年间，中山市一手住宅年度成交量相对老成，复原至6万套傍边，这几年，深圳东谈主在中山购房的占比基本督察在10%傍边。

深圳客涌入中山买房的这些年，中山市的房价逐年高涨，其与深圳的房价差距也在减弱。乐有家统计的数据显露，2020年上半年，中山市二手房成交均价高涨至13874元/平时米，深圳二手住宅成交均价为65435元/平时米，深圳房价是中山的4.7倍。

2022年以来，在房地产行业全体下行的配景下，2022年中山市新址住宅成交量已降至3.7万套傍边；2023年，赓续下降至3.1万套，松手2023年，中山新址住宅成交量已一语气着落5年。

成交量回落的同期，中山市的房价也较高点有所下降。安堵客数据显露，本年6月，中山市二手房挂牌均价为9200元/平时米，比拟2021年10月的高点1.19万元/平时米下降23%；本年6月，中山市新址公示均价为1.24万元/平时米，较2021年8月的高点1.51万元/平时米下降18%。

滩涂到新城的更始

拿起深中通谈给中山楼市带来的影响，不得不提马鞍岛。

马鞍岛是中山市东部的一个小岛，属于中山市翠亨新区的起步区，把柄探究，将在2035年建成海外化当代化改进型城市新中心，宜业宜居宜游的滨海生态科技新城。马鞍岛亦然深中通谈登陆中山的第一站，总面积35平时公里，特别于两个深圳前海合作区（扩容之前）的面积。

很早往时，马鞍岛还仅仅一派滩涂，上世纪八九十年代围海造田之后，马鞍岛缓缓成型，尤其是2013年翠亨新区管委会谨慎成立，加上2015年深中通谈等探究持续落地确立，马鞍岛的模样完毕了都备的更始。

如今，驾车在马鞍岛上转一圈，很显然的感受是，比拟拥堵的老城区，马鞍岛的谈路宽阔，谈路两旁整都齐整的绿化带很容易给东谈主带来心旷神怡之感；这座新城也少不了高楼，不管是产业园、写字楼，照旧住宅小区，建筑外立面都很新；正在确立的形态也不少，站在岛上环绕四周，险些都能看到塔吊林立的工地。

马鞍岛上的住宅确立起步于2018年。当年6月，马鞍岛上第一块生意住宅用地公开拍卖，经由252轮竞价，万科以14.04亿元拿下马鞍岛北部地块，楼面地价13952元/平时米，位居彼时中山市楼面地价名次榜第一，不错说是出谈就登上巅峰。

2019年11月，马鞍岛上拍出的第一块住宅用地以“万科中天西湾汇”为形态名开盘，销售均价在3万元/平时米傍边，算是那时中山房价的天花板级别。尽管价钱并未低廉，但一年时候内，该小区1837套住宅一都售罄。

万科之后，保利、恒大、招商、雅居乐等品牌房企接踵进入马鞍岛，一座座高楼拔地而起。对于楼盘的客户，斥地商无不紧盯深圳购房者。

马鞍岛楼市斥地销售的早期，为了眩惑深圳购房者，岛上不少楼盘径直将形态展厅和产物发布会设在深圳。此前记者拜访时还发现，为了让购房者感受到深圳与马鞍岛的“短距离”，马鞍岛东部靠海的某楼盘，还荒芜在样板间遗弃了多台千里镜供购房者更明白的望到深圳。现场的销售参谋人称，“天气好的时候，肉眼就能看到深圳前海。”

如今，跟着楼市去化速率放缓，加上可选的住宅形态变多，马鞍岛上的房价也一经下了一个台阶。以马鞍岛上第一个拿地的形态万科中天西湾汇为例，某房产中介平台显露，该小区当今在售的住宅共50套，二手房挂牌最低单价为1.8万元/平时米。中山市的房产中介对第一财经暗示，该形态此前新址销售价钱不低于2.6万元/平。若按此计较，该业主出售二手房可能圆寂。

记者了解到，当今马鞍岛上的新址住宅很少能卖到3万元/平时米，2万元/平时米傍边是大部分项规画价钱。以保利和筑天汇花坛为例，昨年5月第一财经拜访时，价钱在2万元~2.4万元/平时米傍边，一经较2020年开盘时的3万元～3.5万元/平时米降了不少，本年6月中旬，记者酌量售楼处得知，价钱一经降至1.8万元/平时米，况兼还有8万元的过桥费补贴。不错说，该楼盘当今的价钱一经较三年前降了五成傍边。

在深中通谈谨慎绽开之际，斥地商也在勉力促销。举例，近期房产中介平台乐有家长入中山市马鞍岛上的楼盘——中兴机灵城推出“深中联动送3年通行费”手脚，6月6日到7月6日历间前100名认购客户免费送9万通行费，9万元的通行费将在总价中进行扣除。而早在本年1月中旬，深中通谈车辆通行费订价听证决策公布时，中山市马鞍岛上不少楼盘就开启了“买房送通行费”的优惠手脚，有楼盘最多送4000次通行费，折算成东谈主民币约莫26万元。

值得一提的是，尽管深中通谈谨慎插足运营后，将大大镌汰深圳、中山两地的通勤距离，“深圳上班，中山居住”的念念象成为本质，但并未低廉的通行费也让市集上出现了不同的声息：每天一来一趟仅通行费就要130元傍边，一个月按照22天神命日计较，每月通行费大概2860元，每年通行费便是3.4万元，加上中山的月供，不如在深圳买房了。

不外，不能否定的是，从当今的情况来看，马鞍岛的新址价钱浩繁在2万元/平时米，而深中通谈深圳收支口所在的深圳市宝安区，当今的新址价钱界限在5～9万元/平时米不等，比拟之下，邻深的马鞍岛仍然处于价钱凹地。

产业发展带动东谈主口聚会

除了楼市，如今中山的经济也有不少“深圳基因”。中山市政府官网显露，马鞍岛将专注于发展健康医疗、精密制造和当代服务业三大产业。据乐有家磋商中心统计，松手2022年11月，马鞍岛已有133家企业入驻，70多个形态已动工，进驻马鞍岛的企业，80%为深圳企业，如华为、中兴、哈工大等。

2024年中山市政府使命论述提到，要深切鞭策深中一体化，深度融入深圳产业链供应链，建成深中公交要道站，深中航空港，推动在深圳确立孵化器、科创中心，全濒临标深圳营商环境，推动超80项校正，新增100项政务服务“跨城通办。

广东省住房战略磋商中心磋商员李宇嘉对第一财经暗示，深中通谈是珠江东岸、西岸之间互联互通的热切基础标准，多年来，因为受交通身分制约，两岸的发展分辨称。如今深中通谈通车，加上中山在翠亨新区布局了大都的产业园，产业也将带动东谈主口的聚会，促进中山产业发展，而服务东谈主口的聚会，也将加多对住宅等方面的需求。

第一太平戴维斯深圳公司董事总司理吴睿则暗示，深中通谈的通车将促进东谈主员流动和资源身分的有用成立，有助于深圳的高新时刻产业向中山等周边城市辐照，拓展了深圳企业发展的空间本地，促进产业升级和经济结构优化，加强深圳与中山、江门等湾区西岸城市群之间的经济联系与调解，为大湾区经济高质料发展带来了无穷可能。

此外，吴睿还暗示，把柄广东省交通运载厅的数据预测，深中通谈瞻望每年可为沿线城市带来数百亿的经济增量，同期深圳的高房价和高手口密度可能导致居住和生意需求向中山等周边城市外溢，都不错在不同层面提高周边房地产市集的活跃度。

值得一提的是，2022年以来，中山市出台了不少楼市松捆战略，当今，中山全市已不限购，外地户籍在中山买房也已不需要交纳一定年限的社保。本年5月以来，中山市首套房首付比例再次下调，至15%，公积金贷款最高额度从90万元提高至120万元，此外，本年以来，深圳、中山两地的公积金开启互认模式，为两地住户跨城购房也提供了便利。

尽管中山楼市松捆战略见底，关联词本年以来，中山楼市发达依旧较为平凡。据合富磋商院监测，本年5月，中山全市新址住宅成交2050套，同比下降38.4%，低于2023年月均2586套的水平，马鞍岛所属的南朗镇成交241套，低于2023年月均378套的水平。

不外比拟本年一季度，3月以来跟着新政利好及深中通谈绽开周边，中山楼市看房及成交量有显然提高。乐有家磋商中心监测的数据显露，中山乐有家门店本年二季度看房量逐月增长，月均看房量较2023下半年月均水平高涨20%。成交量方面，5月中山乐有家新址成交量对比3月小阳春高涨20%。从区域来看，这两个月深圳客、香港客参谋及成交增多，主要聚会在马鞍岛和市中心区。

深中通谈将给深中两地的经济发展、产业会通、东谈主口聚会，以及居住需求带来多大的能源？时候会告诉咱们谜底。

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张慧敏

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